وی با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت و در آینده هم افزایش نمی‌یابد خبر مسرت‌بخشی را به متقاضیان مسکن داده اما اینکه تا چه حد راهکارهای دولت می‌تواند این وضعیت را محقق سازد به بازار برمی‌گردد. شرایطی که در ماه جاری مشاهده می‌شود یک ثبات کاذب است چراکه ایام محرم و تعلیق معاملات درازمدت نیست. اما تاثیر تورم و جو ناشی از آن بر بازار مسکن را نباید نادیده گرفت. برخی کارشناسان نقدینگی سرگردان در اقتصاد کشور را متمایل به بورس‌بازی در بخش مسکن می‌بینند و معتقدند دولت بیش از گذشته باید توجه خود را به عرضه و تقاضا معطوف کند چراکه تاکنون هر راهکار دستوری یک نقطه ضعف داشت اما عرضه مسکن مسلما بازار را دستخوش تغییر می‌کند.

دوران سکوت بازار
خسروی از بنگاه معاملات ملکی منطقه 22 با اذعان به اینکه افزایش قیمت‌ها ادامه خواهد داشت گفت: منطقه‌هایی مانند منطقه 22 بعد از ساخت‌وساز‌ها و بهبود فضای شهری متقاضیان طبقه خاص خودشان را پیدا کردند. شاید اگر پیش از این در مناطق بالای شهر مسکن متری سه میلیون تومان بود، در حال حاضر با افزایش قیمت‌ها در مناطق ما شاهد معاملات متری یک‌ونیم میلیون تومان هم هستیم که فاصله قیمتی منطقه 22 با نقاط بالاشهر را کمی کاهش داده است.
وی افزود: در حال حاضر شاید دوران سکوت معاملات مسکن را تجربه می‌کنیم اما این دلیل افزایش‌نیافتن قیمت‌ها نیست.

کوتاه‌کردن دست دلالان
صالحی یکی دیگر از بنگاه‌داران غرب تهران گفت از خرداد تا شهریور امسال به‌خاطر تورم و افزایش مصالح، ساخت‌وساز پرهزینه‌تر شد و در چنین شرایطی شاهد افزایش قیمت مسکن بوده‌ایم.
وی در مقابل این پرسش که وزیر مسکن می‌گوید قیمت‌ها افزایش پیدا نکرده گفت: افزایش قیمت‌ها در بازار قابل لمس است. شاید وزیر مسکن در چند ماه اخیر گشتی در بازار نزده‌اند تا به طور مستقیم از وضعیت بازار کسب اطلاع کنند.
وی افزود: دولت مسلما دنبال راهکاری برای کنترل قیمت است اما اینکه با این روش‌ها که قیمت‌ها افزایش پیدا نکرده تا چه حدی کارساز است بستگی به بازار دارد. البته با ساخت‌وساز‌ها و تحویل مسکن مهر بارقه امیدی وجود دارد اما این به شرطی است که این عرضه‌ها به‌موقع انجام شود.
این مشاور املاک مسکن را نیاز اولیه مردم برشمرد و گفت: برخی از سازوکارهای دولت به‌خصوص در بحث معاملات دست سوم و مالیات بر ارزش‌افزوده تا حدودی دست دلالان مسکن را کوتاه کرد ولی با این وجود عرضه مسکن تنها راه جلوگیری از گرانی مسکن است.
افزایش هزینه ساخت‌وساز‌ها
علی مردانی یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه شمالی تهران با اشاره به رکود معاملات مسکن افزود: اگر قیمت خانه‌های کلنگی را در سطح ساخت‌وساز شهری در نظر بگیریم متوجه می‌شویم هزینه ساخت‌وساز‌ها عامل افزایش قیمت مسکن می‌شود. وی تاکید کرد: مصالح و برآورد‌های مهندسی ساخت و ساز را با افزایش قیمت تمام‌شده روبه‌رو کرده است.
علی مردانی بازار عرضه را ناکارآمد خواند و گفت: دولت نمی‌تواند به بازار دستور بدهد که چه کند یا نکند. بازار منطق خودش را دارد. وقتی قیمت مصالح افزایش یافته، طبیعتا این اثرش را بر قیمت فروش می‌گذارد. وی این سوال را مطرح کرد که به نظر کسانی که از قیمت پایین مسکن دفاع می‌کنند، سازنده‌ای که مسکنش را با قیمت تمام‌شده بیشتری نسبت به قبل ساخته است، با چه فرمولی آن را به قیمت گذشته در بازار عرضه کند؟
وی تاکید کرد: دولت به شکل دستوری وارد بازار اجاره شد اما نتوانست آن را ساماندهی کند بلکه با این کار مالکان را به این نتیجه رسیدند که ملک خود را اجاره ندهند بنابراین برای مردم ثمری نداشت.

جو روانی تورم در بحث گرانی مسکن
یکی از مسائل مهم در تعیین قیمت مسکن، رابطه آن با میزان تورم در کشور است. از آغاز سال جاری تورم با گام‌های پی‌درپی از 2/13 درصد به 3/19 رسیده است. این در حالی است که تورم ماهانه نیز در شش ماهه اول سال روند پر افت و خیزی را تجربه کرده است. این شاخص از 8/0 درصد در فروردین‌ماه به 7/1 و 6/1 درصد در اردیبهشت و خرداد افزایش یافت اما در تیرماه تا حد 1/0 افزایش ماهانه تنزل کرد. در مردادماه تورم ماهانه یک درصد افزایش یافت ولی در شهریور بیشترین رکورد افزایش تورم ماهانه با 8/1 درصد ثبت شد. البته در آذرماه جاری، علی‌رغم اعلام بانک مرکزی، رئیس‌جمهور نرخ تورم را 3/19 درصد اعلام کرد. در این میان این پرسش وجود دارد که با وجود افزایش نرخ تورم، عرضه‌نشدن به‌موقع مسکن‌های مهر، چرا باید از افزایش قیمت مسکن تعجب کنیم؟ و اینکه از نظر اقتصادی این دو موضوع چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟